Ob Sie mit mehreren Generationen zusammen, aber doch jeweils eigenständig wohnen wollen, oder sich ein repräsentatives Zuhause wünschen, das sich durch Vermietung der weiteren Wohnungen und Gebäude fast selbst finanziert, oder ob Sie eines der letzten noch verfügbaren ganz besonderen See-Objekte in der Nähe der Berliner Innenstadt einfach sichern wollen, in diese Villa werden Sie sich verlieben.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine sehr gepflegte herrschaftliche Altbau-Villa in einem Ortsteil von Königs Wusterhausen, direkt am Krüpelsee in Südlage. Auf den 3 Etagen sind drei Wohnungen untergebracht - allerdings nicht als klassische Etagenwohnungen, sondern in kluger Aufteilung in verschiedenen Abschnitten des Hauses. Das Gebäude liegt nicht an der Straße, sondern wird diskret über eine kleine Stichstraße erreicht.

Auf 1749 qm Grundstück mit ca. 30m breitem Seezugang können Sie sich verwirklichen.

Die Wohnung 1 hat 185 qm und liegt mit fast allen Räumen direkt zum See. Im Erdgeschoss ist ein gemütlicher offener Raum, der die Küche, eine kuschelige Wohn-Ecke mit Kaminofen und einen Wintergarten mit Ess- und Wohnbereich mit riesigen Flügeltüren zur Terrasse vereint. Zusätzlich gibt es noch ein Gästebad und einen weiteren Wintergarten zur Seite des Hauses. 

Über eine Wendeltreppe erreicht man das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer in der 1. Etage mit einem sonnigen Erker mit Day-Bed, Fenstern auf drei Seiten des Raumes, einem Kaminofen und direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse Richtung See, über eine WEndeltreppe hat man direkten Zugang von der Terrasse zum Garten. Auf dieser Etage ist ein weiteres Gästebad untergebracht. In der 2. Etage finden sich das Master-Bad und zwei Schlafzimmer sowie ein Balkon mit Seeblick.

Die Wohnung 2 mit 125 qm ist eine Maisonette-Wohnung in der 1. und 2. Etage des Hauses. In der ersten Etage befindet sich der Wohn- und Essbereich mit offener Küche, eine Toilette mit Bidet und Waschmaschine sowie eine große Terrasse, von der aus man über eine Wendeltreppe in den Garten, zu den Bootsstegen und zum Swimming-Pool gelangt. Die Böden sind mit hochwertigem Eichenparkett belegt.

Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangt man vom Wohnbereich in die zweite Etage mit zwei hellen Schlafzimmern, eines davon mit Balkon mit Seeblick, einem Ankleidezimmer und dem großen Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Die Wohnung 3 liegt im Erdgeschoss und hat ca. 60 qm in einem offenen Raumkonzept. Die Küche und das Wohnzimmer mit Kaminofen sind nur optisch vom Schlafbereich getrennt, so ist alles immer im Zugriff. Die Wohnung schaut auf den Garten und das neu angelegte Saunahaus und hat einen direkten Außenzugang.

Im Haupthaus gibt es einen großzügigen Hauswirtschafts-Bereich im EG mit eigenem Badezimmer, der mit einfachen Mitteln auch der Wohnung 3 zugeschlagen werden könnte.

Die Werkstatt liegt in einem modernen 2-geschossigen Gebäude auf der See-abgewandten Seite des Grundstücks. Im unteren Bereich ist eine großzügige Garage und ein Werkstattbereich eingerichtet sowie eine Gästetoilette, im OG ist ein Loft, das als Büroraum mit Seeblick genutzt wird, aber auch viele andere Möglichkeiten bietet. Das Dach der Werkstatt ist mit Photovoltaik ausgestattet.

Das Gartenhaus wurde im Jahr 2025 komplett erneuert und mit einer hochwertigen Sauna ausgestattet. Von der Terrasse des Gartenhauses kann man direkt auf den nächstgelegenen Steg und ins Wasser. 

Im Außenbereich der Villa finden Sie in dem gepflegten Garten einen beheizbaren Salzwasser-Pool, vier sonnige Stege mit verschiedenen Badeleitern,zahlreiche Obstbäume, einen großen Geräteschuppen und eine Holzlege. Fünf PKW haben auf dem Gelände problemlos Platz, ansonsten gibt es weitere kostenlose Parkmöglichkeiten in der Nähe.

Ausstattung

Anfang der 2020er Jahre wurde das Haus und das Gelände grundlegend saniert, mehrere Bäder komplett erneuert, teilweise Boden verlegt, Leitungen neu gelegt etc. Die Wärmeversorgung läuft über eine effiziente Gas-Fußbodenheizung. Die Ausstattung der Küchen ist modern, aber qualitativ unterschiedlich. In Wohnung 1 wurde besonderes Augenmerk auf eine Landhaus-Küche mit hochwertigen Geräte und Ausstattung gelegt.

Beheizt wird das Haupthaus mit Gas, die Werkstatt mit einer Wärmepumpe. Alle Wohnungen und das Büro über der Werkstatt sind mit einer schnellen Internetverbindung ausgestattet.

Lage

Die Villa liegt in einer kleinen Stichstraße direkt am Krüpelsee in einer ruhigen Nachbarschaft. In wenigen Schritten Entfernung sind ein Bäcker, ein Friseur, ein Blumengeschäft, eine Physio-Praxis und ein Kiosk sowie mehrere Restaurants. Aldi, Netto, eine Apotheke und eine Packstation sind zu Fuß nur wenige Minuten entfernt, das A10 Shopping Center mit Kino ist nur 12 Minuten mit dem Auto entfernt. 
Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen von Grundschulen bis zu zwei Gymnasien, ein sehenswerter Markt und eine Vielfalt an Restaurants sind in der romantischen Stadt Königs Wusterhausen in weniger als einer Viertelstunde Fahrt zu finden. 
Direkt in der Nähe ist eine Bushaltestelle, der Bahnhof ist in 13 Minuten erreichbar, der Flughafen BER in 17 Minuten und der Kurfürstendamm in Berlin in nur 35 Minuten mit dem Auto, der Hauptbahnhof Berlin mit dem Zug in 33 Minuten von Königs Wusterhausen.

Größe Haupthaus: ca. 400 qm
Badezimmer: 6
Balkon/Terrasse: 5
Parkplatz: 5

Kaufpreis: 3.690.000 € zzgl 5% Courtage netto